「親が高齢になって、実家のこれからが気になってきた」
「誰も住まなくなる実家は、どうすればいい？」
「実家じまいって、具体的に何をするの？」
親が施設へ入居したり、亡くなったり、子どもたちがそれぞれ別の地域で暮らしていたりすると、いつか考えることになるのが「実家をこれからどうするか」です。
最近では、こうした実家の整理や処分をまとめて「実家じまい」と呼ぶことがあります。
しかし実家じまいは、単に家の中の荷物を処分して家を売れば終わり、というものではありません。
家族との話し合い、家財の整理、不動産の名義確認、売却・賃貸・解体など、いくつもの判断が必要になります。
だからこそ大切なのは、実家が空き家になってから慌てるのではなく、親が元気なうちから少しずつ話しておくことです。
この記事では、実家じまいとは何なのか、始めるタイミング、具体的な手順、必要になる費用などをわかりやすく解説します。
実家じまいとは？
実家じまいとは、親が暮らしていた家について、家財を整理し、売却・賃貸・解体などを行って、今後の管理方法を決めていくことを一般的に表した言葉です。
法律上の正式な手続き名称ではありません。
たとえば、
親が高齢者施設へ入居して実家に戻らなくなった
親が亡くなり実家を相続した
子どもたち全員が別の場所に住んでいて、実家を引き継ぐ人がいない
といったことをきっかけに検討するケースがあります。
実家じまいで大切なのは、家を「処分すること」そのものではありません。
家族にとって大切な実家を、これから誰が、どのように管理するのかを決めることです。
売却する家庭もあれば、家族が住み続けたり、賃貸として活用したりする家庭もあります。
実家じまいはいつから始める？
結論からいうと、「実家が空き家になる前」から考え始めるのがおすすめです。
親が元気に暮らしている段階で、いきなり「この家を売ろう」と決める必要はありません。
まずは、
「この家、将来どうしたいと思ってる？」
と話してみるだけでも構いません。
親本人の希望を聞けるうちに話しておけば、「本当は家を残したかったのかな」「売ってもよかったのかな」と後から家族が悩むことも減らせます。
実家じまいを考え始める主なタイミング
| タイミング | 考えておきたいこと |
|---|---|
| 親が元気なうち | 本人の希望・家の名義・重要書類 |
| 親の介護が始まった | 今後自宅へ戻る可能性 |
| 施設へ入居した | 実家を維持するか |
| 親が亡くなった | 相続・相続登記・家財整理 |
| 空き家になった | 管理・売却・賃貸・解体など |
「まだ住んでいるから関係ない」と思わず、元気なうちから少しずつ話すことが第一歩です。
実家じまいでやること｜7つの手順
実家じまいは、次のような流れで考えると整理しやすくなります。
| STEP | やること |
|---|---|
| 1 | 家族で話し合う |
| 2 | 名義・権利関係を確認する |
| 3 | 家の中のものを整理する |
| 4 | 家・土地の状態や価値を確認する |
| 5 | 売る・貸す・残す・解体するを決める |
| 6 | 必要な手続きを行う |
| 7 | 契約・住所・ライフラインなどを整理する |
順番に見ていきましょう。
STEP1｜家族で話し合う
最初にやりたいのは、片付けではなく家族との話し合いです。
特に親が現在も暮らしている場合は、親本人の希望を聞きましょう。
「将来この家をどうしたい？」
「施設に入った場合、この家へ戻りたい？」
「残しておきたいものはある？」
など、少しずつ聞いていきます。
兄弟姉妹がいる場合も、できるだけ早い段階から情報を共有しておくとよいでしょう。
STEP2｜家と土地の名義を確認する
次に確認したいのが、その実家は誰のものなのかです。
「当然お父さん名義だと思っていたら、亡くなった祖父の名義のままだった」というケースも考えられます。
法務局で登記事項証明書を取得するなどして、土地・建物の所有者を確認できます。
親が亡くなって不動産を相続した場合には、相続登記も必要です。
2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内など、法律で定められた期限があります。
「昔の相続だから関係ない」とは限らないので、名義がわからない場合は早めに確認しましょう。
STEP3｜家の中のものを整理する
実家じまいで時間がかかりやすいのが、家財整理です。
長年暮らしていた家には、家具、洋服、食器、本、写真、書類など、たくさんのものがあります。
一度に全部処分しようとせず、
残すもの
家族へ譲るもの
売るもの
処分するもの
に分けていきましょう。
特に写真、手紙、アルバムなど思い出の品は判断に時間がかかるため、最初に手をつけない方が進めやすい場合があります。
また、古い貴金属、時計、ブランド品、カメラ、骨董品など、価値がわからないものをそのまま捨てないことも大切です。
処分する前に、売却できるものがないか確認しましょう。
STEP4｜家と土地の状態・価値を確認する
実家を売却する可能性があるなら、まずいくらくらいで売れそうなのかを確認します。
不動産会社などへ査定を依頼することで、売却価格の目安を知ることができます。
この段階では必ず売ると決めていなくても構いません。
「残す場合にどれくらい費用がかかるのか」
「売るとどれくらいになりそうなのか」
という材料があれば、家族でも話し合いやすくなります。
建物が古い場合には、そのまま売るのか、修繕するのか、解体して土地として売るのかという判断も必要になる場合があります。
実家は「売る・貸す・残す・解体する」の4つから考える
実家を今後どうするかは、大きく4つの選択肢があります。
① 売却する
今後家族が住む予定がなく、維持管理も難しい場合には売却を検討できます。
売却できれば、その後の固定資産税や日常的な管理から離れられるメリットがあります。
一方、思い出のある家を手放すことになるため、家族で十分に話し合って決めましょう。
② 賃貸にする
立地や建物の状態によっては、人に貸す方法もあります。
家を残しながら活用できる一方、修繕、入居者募集、管理などが必要になります。
「貸せば必ず利益が出る」とは限らないため、必要な修繕費や管理費なども含めて検討しましょう。
③ 家族が住む・残す
子どもや親族が住むのであれば、実家を残す選択肢もあります。
また、すぐに結論を出さず、しばらく維持するケースもあるでしょう。
ただし、誰も住まない状態で残す場合は、定期的な換気や清掃、庭木の手入れ、防犯などの管理が必要です。
「残す」という選択をする場合も、誰が管理するのかまで決めておきましょう。
④ 解体する
建物が老朽化している場合などには、建物を解体して土地として活用・売却する方法もあります。
ただし、解体費用が必要になるほか、土地の固定資産税などに影響する場合があります。
「古いから、とりあえず解体しよう」と先に壊すのではなく、売却方法や税金も含め、不動産会社や税理士など必要な専門家へ確認してから判断するのがおすすめです。
実家じまいにはどんな費用がかかる？
実家じまいの費用は、家の広さ、荷物の量、建物の状態、売却するか解体するかなどによって大きく変わります。
そのため、「実家じまいの費用は○万円」と一律に考えることはできません。
主に考えられる費用には次のようなものがあります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 家財整理 | 不用品の処分・片付けなど |
| 遺品整理 | 業者へ依頼する場合 |
| 清掃 | ハウスクリーニングなど |
| 修繕 | 売却・賃貸前に必要な場合 |
| 解体 | 建物を取り壊す場合 |
| 登記 | 相続・名義変更等 |
| 仲介手数料 | 不動産会社を通して売却する場合 |
| 税金 | 売却益等によって発生する場合 |
| 維持費 | 固定資産税・保険・光熱費・管理など |
まずは何をする必要があるのかを決めてから、それぞれ見積もりを取ると全体の費用を把握しやすくなります。
実家の片付けは「全部捨てる」前に確認を
実家じまいを急ぐと、
「とにかく全部処分してしまおう」
となりがちです。
しかし、家の中には重要なものが残っている可能性があります。
捨てる前に探したいもの
- 通帳・印鑑
- 保険証券
- 不動産関係の書類
- 年金関係の書類
- 遺言書
- 権利証・登記識別情報
- 貴金属
- 時計
- ブランド品
- 骨董品・美術品
- 写真・手紙
- スマートフォン・パソコン
特に価値がわからないものは、処分する前に専門店などで確認する方法があります。
片付け費用を少しでも抑えるために、「売れるものは売ってから処分する」という順番も覚えておきましょう。
相続した実家を売るときは税金にも注意
相続した実家を売却して利益が出た場合には、譲渡所得に対して税金がかかることがあります。
一方、一定の要件を満たす相続した空き家については、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。現在の制度では、一定の場合には控除額が2,000万円となります。
対象となる家屋や売却時期など細かな要件があるため、
「相続した実家なら必ず3,000万円控除される」わけではありません。
国税庁によると、この特例は現行制度上、2027年12月31日までの一定の譲渡が対象です。
売却を考えている場合は、特例を利用できるか税務署や税理士などへ確認しましょう。
実家を空き家のまま放置しない
「まだ売るか決められないから、そのままにしておこう」
ということもあるでしょう。
すぐに売却する必要はありませんが、空き家になった後も家の管理は必要です。
人が住まなくなった家は、換気されなくなったり、雨漏りなどの異常に気づきにくくなったりします。
庭木や雑草が伸びれば近隣へ影響することもあります。
すぐに実家じまいをしない場合でも、
誰が定期的に見に行くのか
郵便物をどうするのか
庭や建物を誰が管理するのか
を家族で決めておきましょう。
親が元気なうちに確認しておきたい7つのこと
まだ親が実家で元気に暮らしているなら、今すぐ家を売る必要はありません。
まずは次の7つを少しずつ確認しておくとよいでしょう。
| 確認すること | |
|---|---|
| □ | 実家を将来どうしたいか |
| □ | 土地・建物の名義 |
| □ | 不動産関係の書類の場所 |
| □ | 住宅ローン等の有無 |
| □ | 残してほしいもの |
| □ | 処分してよいもの |
| □ | 兄弟姉妹など家族の考え |
親にいきなり「実家どうするの？」と聞きにくい場合は、終活の話をするタイミングに合わせて少しずつ聞いてみましょう。
→ 関連記事：親の終活、どう切り出す？嫌がられにくい話し方とタイミング
兄弟姉妹がいる場合は早めに共有しよう
実家じまいでトラブルになりやすいポイントのひとつが、家族間の認識の違いです。
「自分は売るつもりだった」
「私は残してほしかった」
「片付ける前に欲しいものがあった」
と後から意見が食い違うことがあります。
特に相続後の実家については、一人だけで判断できない場合があります。
家財を処分する前、売却を決める前など、重要なタイミングでは関係する家族で確認しましょう。
実家じまいについてよくある質問
Q．実家じまいは親が亡くなってから始めればいい？
亡くなってから始めることもできますが、可能であれば親が元気なうちから「将来この家をどうしたいか」を話しておくとよいでしょう。本人の希望を確認できることが大きなメリットです。
Q．実家じまいにはいくらかかりますか？
家の広さ、荷物量、建物の状態、売却・解体の有無などによって大きく異なります。家財整理、清掃、修繕、解体、登記、不動産売却など、必要になる項目ごとに見積もることが大切です。
Q．古い家でも売れますか？
築年数だけで判断することはできません。立地、土地の価値、建物の状態などによって異なります。「古いから売れない」と決めつけず、不動産会社などへ査定を依頼して確認しましょう。
Q．実家を相続したら名義変更は必要ですか？
不動産を相続した場合は相続登記が必要です。2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されています。過去に発生した相続によって取得した不動産も義務化の対象となり得るため、未登記の場合は確認しましょう。
Q．実家の荷物は全部処分してから売った方がいい？
売却方法によって異なります。不動産会社へ査定を依頼する段階では、必ずしも家を完全に空にする必要はありません。大量の荷物を処分する前に、売却を相談する不動産会社へ確認するとよいでしょう。
まとめ｜実家が空き家になる前から少しずつ考えよう
実家じまいは、家を売ることだけではありません。
親の希望を聞くことから始まり、家族との話し合い、名義確認、家財整理、不動産の査定、売却・賃貸・維持・解体など、さまざまな選択があります。
だからこそ、実家が空き家になってから一気に進めようとすると大きな負担になりがちです。
親が元気なうちに「この家、将来どうしたい？」と聞いてみる。
まずは、それだけでも十分な第一歩です。
そして実際に実家じまいを始めるときは、
話し合う → 確認する → 整理する → 家の価値を知る → どうするか決める
という順番で進めていきましょう。
大切な実家だからこそ、急いで手放す必要はありません。
家族みんなが納得できる形を探すことが、実家じまいの大切な目的です。
気になったときが、そなえどき。
これからの暮らしを、ちょっと安心に。